吃瓜！知名酒店变住宅？福州这座二手房你敢买吗？
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酒店在我们眼里通常是在外出差休息的场所，可酒店变成住宅是种什么样的体验你知道吗？近日，位于五一路民航广场北楼的阿波罗大酒店就经历了这样的转变，这说起来还是一段挺曲折的经历......
酒店摇身变成公寓住宅
最近有消息称位于五一路民航广场北楼的锦颐大酒店（原阿波罗酒店）将启动改造计划，拟改成酒店+住宅模式，酒店方面将引入四星级的雅高美爵酒店。至于住宅方面，即锦颐公馆，大约500多套小户型（40-47㎡及68㎡）住宅产品。
另外，消息还称此次改造计划主要针对的是民航广场的北楼，推出建面约40-47㎡和68㎡的公寓住宅。项目若改造成功，1-6层是商业，7层是酒店入户大厅和宴会厅，8-15层为锦颐公馆，16到23层是酒店客房，也就是住宅楼层夹在商业楼层中间。
至于售价方面，可以参考民航广场南楼的民航广场公寓楼，作为市面上最便宜的教育房产，房产网站显示的售价大概在2.5万元/㎡，若锦颐公馆真的改造完毕，其价格也可能在这个价位浮动。
阿波罗酒店的衰败
不过酒店变公寓？相信很多人对此充满了好奇，毕竟阿波罗酒店在福州也算比较知名的酒店了，如今怎么好端端地变成了住宅了呢？
资料显示，阿波罗酒店于2003年8月开业，当时也是福州五一路地标般的存在。由于紧挨长途汽车南站，对面还是大利嘉城，甚至长乐机场大巴的市区始发站和终点站都设在这里，这些都巩固了阿波罗酒店在福州市民心中的超凡地位。
不过从2014年来说，阿波罗酒店就开始走起了下滑路，先是有传言酒店老板投资失败，酒店资金链断链，后有百余名债权人在酒店门口拉起横幅，使酒店无法正常营业。更夸张的是在2014年底，有女子在阿波罗酒店坠楼身亡，更让酒店损失了数百万元。
2015年7月，经过福州市旅游星级饭店评定委员核查，阿波罗酒店四星级饭店被摘星，随其2016年初，酒店变更为“锦颐大酒店”，阿波罗酒店的历史也到此结束。
买商业住宅要注意什么？
虽然市场上酒店式公寓并不少见，但从酒店变成公寓住宅，还是二手房性质的，还是有些问题是需要正视的，毕竟酒店用地一般是商业用地，严格来说也是商业住宅。那么，买商业住宅需要注意些什么呢？
第一，商住房的房屋产权。商业性质的房屋和住宅性质的房屋是不一样的，理所应当的这两者的房产产权也就不相同，一般来说商住房产权年限是40年，而普通住宅的产权年限是70年。
第二，商住房不能落户。诸如商业广场、酒店这样的商业用地是可以注册公司，但无法落户的，所以户口问题是要重视起来。不过像福州这样的零门槛落户城市，这点倒是不用担心了。
第三，商住房的交易费用。商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%，此外，在进行二次交易时，税费会比一般商品房高。
第四，要注意配套环境。商住房由于其特殊性质，房子的配套设施自然与普通住宅不同，像物业和水电可能都会偏高，而且周边的环境也可能会鱼龙混杂，这点也要值得注意。
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