聊一聊海淀

聊一聊海淀

元代初年，海淀镇附近是一片浅湖水淀，故称“海店”，即今日的海淀。1952年9月，海淀区正式命名，1963年1月形成现辖区域。

从人文看，海淀区高校云集，名胜古迹众多，著名的北京大学、清华大学、中国人民大学等高校，颐和园、圆明园、香山等风景名胜都位于海淀区。

从产业看，海淀的中关村、西二期、西三旗，是产业聚集地，主导产业是信息服务、医疗健康、科技服务。过去三年，北京楼市的均价还能缓慢上涨，恰恰得益于以海淀为代表的产业核心区的次新房房价的拉动。

从交通看，海淀区地铁线路，对码农影响力最大的应该是13号线。2019年12月，为了缓解北部码农的通勤问题，国家发改委正式批复《北京市轨道交通第二期建设规划调整方案》，按照批复的方案，将13号线西二旗至龙泽站区间进行重新组合，形成城市北部交叉的2条“L”型线路，分成A、B两线。此举意义重大，但因为区域和人群的不同，导致涨幅和基础逻辑也不同，不过终究是涨的凶猛。

无论从产业、教育（无需多言），还是人文、交通的角度看，西二旗、清河等区域，大概率依然是未来的领涨区域。

对于刚需客户来说，可以重点关注西二旗、清河、上地、后厂村等等区域楼盘。

对于改善客户来说，毫无疑问可以关注清河橡树湾、西山壹号院等楼盘，也可关注近期大火的海淀四季青新盘。